这几年在新山找房子时，不少人开始把目光从市中心慢慢移到周边成熟社区。像 Permas Jaya（百万镇） 这种原本就有很多餐馆、银行、商店的地方，现在反而越来越多人在讨论新公寓项目。 如果你最近有在看 “百万镇新公寓” ，很可能会听到一个名字：The Straits View DUO。很多人第一次听到这个项目，通常都会有同一个问题：“百万镇不是已经很成熟了吗？为什么现在才开始有新的高层住宅？”其实，这正是很多人开始关注 新山百万镇公寓 的原因。成熟社区本来就少新项目，一旦有新的 服务式公寓（serviced apartment） 出现，自然就会吸引不少自住和投资的人来看一看。今天就从本地生活的角度，聊聊 The Straits View DUO 为什么会成为最近不少人在讨论的 Permas 新项目。
Permas Jaya 为什么开始变热门？
如果你是新山人，大概都知道 Permas Jaya 是一个很特别的地方。这里不像新开发区那样什么都还没起来。反而是生活机能已经很完整：走几条街就有咖啡店、海鲜餐馆、银行、诊所，还有很多人熟悉的 Permas Jaya 商业区。很多住在附近的人都有这种感觉：
晚上想吃东西，选择非常多。从 local kopitiam、western café，到韩国餐、日本餐都有。这种 “楼下就有很多餐馆” 的生活方式，其实对很多人来说很重要。因为每天上下班之后，最真实的需求就是——方便。也因为这样，近年来越来越多人开始关注 Permas 的高层住宅。特别是年轻上班族，或者想找一个 交通方便又成熟社区 的人。
The Straits View DUO：百万镇少见的新高层住宅
在 Permas Jaya，其实大多数房子还是 landed house。新的高层住宅项目并不多。所以 The Straits View DUO 出现的时候，很多人会觉得它有点特别。这是一个 mixed development（综合发展项目），也就是下面有商业空间，上面是住宅。简单说，就是一种现在很多人喜欢的生活方式：楼下是生活，楼上是家。项目由两栋 tower 组成，每栋楼都有自己的 lobby 和 reception。整体设计走一种 现代加一点 colonial 风格 的感觉，看起来比较稳重，不是那种太花哨的建筑。开发商想打造的其实是一个概念：“城市里的生活社区（lifestyle residence）。”换句话说，就是希望住在这里的人，日常生活基本都可以在附近完成。
设施设计：比较偏向生活型社区
现在很多新公寓都会主打 facilities，但不同项目的设计方向其实很不一样。The Straits View DUO 的设施比较偏向生活型。
比如水景设施就很多：
- Infinity Pool
- Relaxation Pool
- Jacuzzi
- Oasis Lagoon
- Wading Pool
- Little Splash Lagoon
如果是有小孩的家庭，其实这种 family-friendly 的 pool design 会比较实用。另外还有一些比较休闲的空间，例如：
- Garden Walkway
- Herb Garden
- Jogging Path
- Reflexology Path
- Tai Chi Deck
这些设施听起来可能不 flashy，但其实就是很多人日常会用到的东西。
早上散步、晚上慢跑，或者周末放松一下。
比较现代一点的设施则包括：
- Gym
- Golf Simulator
- Game Room
- Co-Work Hub
像 co-working space 这种设计，现在在很多新项目越来越常见。有时候不想在家工作，下楼就可以换个环境。
户型设计
| 户型 | 户型面积 |
| 1+1睡房，1厕所 | 645 sq.ft. |
| 3睡房，2厕所 | 882 sq.ft. |
| 4睡房，3厕所 | 1,377 sq.ft. |
另外还有一种现在很流行的设计叫 Dual-Key layout。
简单讲，就是一个 unit 里面可以分成两个空间。
一个自己住，另一个可以出租。
这种设计对一些买来 投资出租 的人来说，会比较有弹性。
投资与出租角度：为什么有人开始注意？
其实很多人看 Permas 新公寓，主要还是两个方向：
自住 或 出租投资。
从自住角度来说，Permas 的优点是：
- 社区成熟
- 餐馆多
- 生活方便
- 距离 JB town 不远
如果是在 Pasir Gudang、Permas、Masai 一带工作的，通勤也算合理。
而从投资角度来看，有些人会看两个重点：
第一：区域成熟度
Permas 本来就已经是成熟社区。
第二：新项目数量不多
供应少的时候，新的项目自然会被注意。
当然，任何房产投资都要看预算和个人计划。
有的人买来 自住 + future upgrade，也有人是考虑 出租给上班族。
为什么说 Permas 未来可能会更旺？
最近几年，新山的发展很多都围绕几个区域：
- CIQ
- Bukit Chagar RTS
- Iskandar Puteri
但与此同时，一些 成熟社区 也开始重新被关注。Permas Jaya 就是其中一个例子。原因其实很简单：
很多人慢慢发现，成熟社区生活其实更舒服。不需要等 10 年发展。餐馆、银行、商店早就在那里。所以当 新的高层住宅 出现在这种地方时，很多人自然会开始研究一下。
值得看一看的原因：
如果从整体来看，The Straits View DUO 之所以被不少人讨论，其实不是因为它特别豪华，而是因为几个现实因素：
- 位于 Permas Jaya 成熟社区
- 周边餐馆和生活设施很多
- 户型选择比较多（2–4 房）
- mixed development 生活方便
- 新项目数量不多
对一些人来说，它可能是一个 自住方便的选择。对另一些人来说，则是观察 Permas 房价走势 的一个新项目。至于值不值得买，其实每个人的答案都会不一样。但如果你最近在看 “百万镇新公寓” ，The Straits View DUO 确实是一个很多人开始讨论的名字。