如果这几年有留意柔佛新山（Johor Bahru）的房地产讨论，可能会发现一个现象：越来越多人开始关注 新山高级公寓。以前很多人提到 JB 住宅，第一印象通常是 landed house 或比较传统的住宅区。但随着城市发展，一些靠近市中心和海边的高楼住宅开始出现，也慢慢形成新的生活圈。CIQ 附近就是其中一个变化比较明显的区域。这里靠近新加坡关卡，也接近市中心商业区，所以不少人开始留意这里的生活环境。在这些 新山高级公寓 项目中，R&F Princess Cove Phase 3 – New Casa Suites 是很多人会提到的一个地方。
为什么很多跨境上班族会留意这里
在新山生活的人，大多都知道 CIQ 的重要性。每天早上，如果要过关到新加坡工作，交通距离其实会影响整天的节奏。所以有些人在找房子的时候，会特别看一个条件：能不能走路到关卡。
R&F Princess Cove Phase 3 – New Casa Suites 的位置就在 CIQ 海边附近，通过一条大约 650 米的有盖连桥，步行就可以到达新山关卡。很多人第一次听到这个距离可能觉得没什么特别，但对每天跨境通勤的人来说，其实是一个很实际的生活优势。因为有时候，走路过关反而比开车更省时间。
未来 RTS（Rapid Transit System） 开通之后，这一带的交通方式也可能再改变。到时候从新山到新加坡 Woodlands，可能就像搭 MRT 一样简单。
楼下就是商场，这种生活方式越来越常见
在马来西亚，大多数人习惯开车生活。但如果住在城市中心，有时候生活方式会慢慢改变。像 R&F Princess Cove Phase 3 – New Casa Suites，其中一个设计就是通过 连桥直接连接 R&F Mall。
这种规划在一些大城市其实蛮常见。住户从家里走出来，几分钟就可以到商场。买 groceries、吃饭、喝咖啡，或者简单逛一下，都不需要特地开车。很多住在 新山高级公寓 的人后来会发现，这种生活方式其实蛮方便。平时下班回家，如果想吃点东西，走几步就能找到餐厅。
有时候周末，也有人只是到楼下 mall 走走、喝杯 coffee，再慢慢回家。
社区设施像一个小型运动中心
如果看过项目的规划，会发现 R&F Princess Cove Phase 3 – New Casa Suites 有一个比较特别的设施概念，叫 Urban Skypark。简单来说，就是一个建在高楼平台上的空中休闲空间。
这里的设施比较偏向运动生活，例如：
- 50 米 Olympic size swimming pool
- 篮球场（basketball court）
- 网球场（tennis court）
- 羽毛球场
- 瑜伽室（yoga room）
- 室内健身房（gym）
- 桌球室（snooker room）
除了运动空间，社区里也规划了花园、休闲区和儿童游乐区。有些住户下班之后会去游泳，也有人习惯在社区里慢跑或散步。这种设施组合，其实是很多 新山高级公寓 会强调的一种生活概念：把休闲、运动和生活集中在同一个社区。
房型选择比较多，从单身到家庭都能考虑
不同人找房子的需求其实差别很大。有些人是一个人工作，希望单位简单一点；有些家庭则需要比较大的空间。在 R&F Princess Cove Phase 3 – New Casa Suites，房型从 1 房到 4 房都有，选择范围算是比较广。整体单位设计比较注重自然采光，大部分房型都会有比较大的窗户。
| 户型 | 面积 | 房间 | 参考价格 |
| Studio | 313sqft | Studio | 约 RM460k 起 |
| 1 房 | 555–577 sqft | 1房1卫 | 约 RM540k – RM600k |
| 2 房 | 820–877 sqft | 2房2卫 | 约 RM790k – RM880k |
| 3 房 | 1156–1275 sqft | 3房2-3卫 | 约 RM1.04m – RM1.26m |
| 4 房 | 1555 sqft | 4房3卫 | 约 RM2.04m 起 |
在海边城市住宅中，这种设计其实蛮常见，因为 developer 通常会希望让室内空间可以看到外面的城市或海景。对一些住户来说，好的采光和通风，有时候比房子面积更重要。
住在城市中心，有时候反而更简单
很多人一开始会觉得城市 condo 的生活成本一定比较高，但实际情况有时候不完全是这样。如果生活机能都在附近，其实很多事情都可以 walking distance 解决。
像商场、餐厅、便利店、甚至 CIQ 都在附近，有些住户平时出门不一定需要开车。日常生活反而变得比较简单。在这样的情况下，像 R&F Princess Cove Phase 3 – New Casa Suites 这样的单位，通常只是提供一个生活空间。很多围绕房产的安排，其实还会涉及其他单位或团队负责行政或相关事务的协调。
一个慢慢形成的国际生活社区
如果十年前来到新山海边，大概很难想象这里会变成现在这样。现在走在 CIQ 附近，其实会看到很多不同国家的人。
据一些社区资料，这个区域大约有 30 多个不同国籍的人在这里生活或来往。这种 international mix 在传统住宅区其实不太常见。但在城市中心，特别是靠近跨境交通的地方，慢慢就会形成这种环境。
有些人喜欢这种城市感，也有人只是单纯觉得这里方便。而在 JB 海边这一带，像 新山高级公寓 这样的城市住宅，也慢慢成为一种新的生活选择。