谈妥月租只是第一步。正式签署租约之前，租客和房东都需要了解几项额外支出——法律费、印花税，以及可能附带的行政费。这些费用各有不同的计算方式和缴付责任，搞错了轻则多付钱，重则在法律程序中遇到麻烦。
本文根据 iProperty（发布日期：2022年7月14日，最后更新：2026年10月29日）及 PropertyGuru（最后更新：2026年1月30日）的资料整理，涵盖现行法律费用标准、印花税计算方式、网上盖章流程，以及签约前必须核实的事项。
租约涉及哪几种费用？
一份租赁协议（Tenancy Agreement）通常涉及三类费用，性质各不相同：
- 法律费（Legal Fees）：由律师根据现行收费标准收取，用于起草或审阅租约文件。
- 印花税（Stamp Duty）：依据《1949年印花税法令》（Stamp Act 1949）向国家税收局（LHDN）缴付的政府税项，使租约具有法律效力。
- 行政费（Administration Fee）：由房东或代理公司收取，用于处理文件及相关行政事务，金额因服务提供方而异，并无统一标准。
三者性质不同，计算基础也不一样。签约前务必索取逐项列明的收费明细，而非接受笼统的”杂费”说法。
法律费：按月租计算的标准收费
律师起草租约所收取的法律费，受《2023年律师酬劳令》（Solicitors’ Remuneration Order 2023，简称 SRO 2023）规管。该令于2023年7月15日起生效，取代原有的《2005年律师酬劳令》。
根据 iProperty（更新日期：2026年10月29日）的资料，收费按月租金比例计算，并设有最低收费门槛。以下为两个示例说明：
- 月租 RM3,000：法律费为月租的30%，即 RM900。
- 月租 RM1,500：月租的30%为 RM450，低于规定的最低收费，因此适用最低费用 RM500。
SRO 2023 另设有针对续租、租金调整及其他被视为租金一部分的代价的具体条款，实际费用可能因租约情况而有所不同。上述金额均为律师费本身，不含适用税项及垫支费用（disbursements）。
印花税：怎么算、现在是多少？
印花税根据年租金总额及租约年期计算，每 RM250 或不足 RM250 的部分适用相应税率。现行税率（据 iProperty 及 PropertyGuru 资料，适用于截至2026年的租约）如下：
租约年期 每 RM250 年租或其不足部分的印花税 不超过一年 RM1 超过一年至三年 RM3 超过三年至五年 RM5 超过五年或无限期 RM7
重要提示：过去适用的 RM2,400 年租免税额已不再适用。据 PropertyGuru（更新日期：2026年1月30日）的资料，该免税额自2026年1月1日起正式取消，全年租金须全额纳入计算，不得扣减。如果沿用旧有公式先减去 RM2,400，计算结果将会出错。
计算公式与实例
基本公式：
年租金 ÷ RM250（取整至下一个整数单位）× 适用税率
以月租 RM1,700 为例（据 iProperty，更新日期：2026年10月29日）：
- 年租金：RM1,700 × 12 = RM20,400
- RM20,400 ÷ RM250 = 81.6，取整为 82 个单位
| 租约年期 | 计算方式 | 印花税 |
|---|---|---|
| 一年 | 82 × RM1 | RM82 |
| 两年 | 82 × RM3 | RM246 |
| 四年 | 82 × RM5 | RM410 |
| 超过五年 | 82 × RM7 | RM574 |
若租约年期少于一年，LHDN 的做法是将租金年化后再计算印花税。例如，六个月租约、月租 RM2,000，实收租金为 RM12,000，但用于计算印花税的年化租金为 RM24,000。
额外副本方面，据 PropertyGuru（更新日期：2026年1月30日）的资料，每份租约副本另收 RM10 的盖章费。
2026年如何在网上完成盖章？
盖章流程已有重大改变。据 iProperty（更新日期：2026年10月29日）的资料，自2026年1月1日起，租赁及租约文件已纳入马来西亚印花税自评系统（Stamp Duty Self-Assessment System，简称 STSDS）第一阶段的范围。缴税人或其委任代理人须通过 MyTax 门户以电子方式完成整个流程。
根据 LHDN 资料，步骤如下：
- 确保持有有效的税务识别号码（TIN）。
- 登入 MyTax 门户。
- 在 STSDS 项下上传须盖章的文件。
- 填写并提交 STSDS 申报表。
- 自行评估须缴付的印花税金额。
- 在规定期限内完成付款。
- 妥善保存已盖章文件及所有相关记录，期限为缴付印花税之日起七年。
LHDN 表示，提交申报表后系统会即时生成评估结果，无需等待另行发出的评估通知便可付款。
逾期盖章会有什么后果？
在马来西亚签署的租约，一般须在签署后 30天内完成盖章。若在马来西亚境外签署，则须在文件首次收到后的30天内在本地完成盖章。
逾期罚款（据 iProperty，自2025年1月1日起适用）：
逾期时间 罚款 逾期后三个月内 RM50 或欠缴税款的10%，以较高者为准 逾期超过三个月 RM100 或欠缴税款的20%，以较高者为准
未经适当盖章的租约在法律程序中可能难以采用，直至补缴欠税及罚款为止。未盖章的租约不一定自动无效，但及时完成盖章可避免额外支出和执行上的复杂性。
签约前必须核实的事项
付款前逐项核对，可以避免计算错误和日后争议。需要重点检查以下内容：
- 月租与年租金额是否正确：确认用于计算的数字与合约条款一致。
- 印花税是否使用现行税率：勿沿用已废除的 RM2,400 免税额公式。
- 各项费用是否分开列明：法律费、行政费和垫支费应各自独立显示，而非合并为一笔”处理费”。
- 谁负责缴付各项费用：根据《1949年印花税法令》第33条及第三附表，租约印花税由承租人（即租客）承担；法律费则视乎由哪一方聘用律师及双方协议而定；行政费的责任亦应事先议定。
- 盖章期限：确保租约在签署后30天内提交盖章，避免罚款。
- 索取书面收据或明细表：每笔付款应有对应的说明，注明款项用途。
常见问题
法律费一定要付吗？
若双方自行起草租约而不经律师，则无需缴付法律费。但若聘用律师，律师费须按 SRO 2023 的收费标准收取。
RM2,400 年租免税额还适用吗？
不再适用。据 PropertyGuru（更新日期：2026年1月30日）的资料，该免税额自2026年1月1日起已取消，年租金须全额用于计算印花税。
印花税由谁缴付？
根据《1949年印花税法令》，租赁合约的印花税由承租人（租客）负责缴付。实际操作中，双方可协商分担，但法律上的缴付责任在于租客。
没有盖章的租约还有效吗？
未盖章的租约并不自动无效，但在法律纠纷中难以作为呈堂证供，须先补缴欠税及罚款方可使用。
行政费有没有统一标准？
没有。行政费由服务提供方自行厘定，并无法定统一收费标准。付款前应要求提供书面明细，了解款项涵盖的具体服务内容。
租约少于一年，印花税怎么算？
LHDN 的做法是将实际租金年化后再计算。例如，六个月租约、月租 RM2,000，年化租金为 RM24,000，以此套用不超过一年的税率（每 RM250 收 RM1）计算印花税。
租约前期费用对预算的影响不容忽视。法律费依 SRO 2023 的月租比例计算，印花税须按全额年租及租约年期套用现行税率，行政费则因服务提供方而异。2026年起全面转用 STSDS 网上系统，租客和房东都应提前了解流程，确保在30天期限内完成盖章。租客须留意自己在法律上是印花税的缴付责任方，并在签约前取得所有费用的书面明细，才能准确掌握实际的入住前支出总额。
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